Технадзор, технический надзор (строительный контроль) за строительством

§ 10. В чем и есть ли разница между ведением технадзора за коттеджем и многоквартирными жилым домами, промышленными и др. объектами?

Принципиальной разницы нет, т.к. технический надзор осуществляет те же функции как и обычно контроль качества, объемов, стоимости, сроков и т.д. 

В то же время отличия очевидны:

  • Зачастую Подрядчики никогда не взаимодействовали со службой технадзора заказчика.
  • Объекты организованы и управляются не стандартно нет привычных участников строительства или их деятельность никак не регламентируется и не организована, каждый работает сам по себе и даже без учета интересов конечного Заказчика.
  • Иногда более важной задачей является именно встраивание в существующею структуру и организация процесса взаимодействия всех подрядчиков с технадзором.
  • Нестандартные задачи ставятся перед инженером технического надзора, т.е. они более широкие не только контролировать, то что есть в проекте, а зачастую многого нет, а еще и предлагать варианты решения проблем от технологических — как сделать, конструкционных — какие лучше конструкции и решения применять, но и дизайнерских — высказывать свое мнение или предлагать варианты что, из чего, какого цвета лучше сделать.

§ 9. Технический надзор или что такое технадзор. Часть 1

Технический надзор (технадзор) в строительстве — это комплекс различных мероприятий (за такими параметрами как качество, объемы, стоимость, документация с фиксацией всего в письменном виде и фотофиксацией объекта), целью которых является сделать весь процесс проектных, сметных, инженерных и строительно-монтажных работ с начала проектирования и до окончания строительства максимально управляемым, прозрачным, предсказуемым и понятным для клиента.

Технический надзор может осуществлять как сам Застройщик, так и специализированная компания по договору. Инженер или группа инженеров осуществляет следующие услуги по технадзору:

1. Контроль качества работ (соблюдение требований СНиП, государственных стандартов, технологии производства работ).
2. Надзор над соответствием выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования утвержденным проектным решениям. 
3. Контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования; при выявлении нарушений этих правил представитель технадзора может запретить применение неправильно складированных и хранящихся материалов.

Continue reading ‘§ 9. Технический надзор или что такое технадзор. Часть 1’ »

§ 8. Работы подготовительного периода

В подготовительный период строительства входит:

  • освобождение строительной площадки от строений, не используемых в процессе строительства, отселение жильцов, организаций и учреждений;
  • очистка и планировка территорий застройки с организацией стока поверхностных вод;
  • устройство ограждения и дорог;
  • создание складского хозяйства со строительными материалами и изделиями;
  • устройство бытовых помещений;
  • монтаж временных сооружений и механизированных установок (растворо-бетоноузлов, деревообрабатывающих станков и др.);

Continue reading ‘§ 8. Работы подготовительного периода’ »

§ 7. Основание для подготовки исполнительной документации подрядчиками. По какому праву вы требуете сэр?

СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»

5.14 Исполнитель работ ведет исполнительную документацию:

  • комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;
  • геодезические исполнительные схемы, выполненные в соответствии с требованиями действующей нормативной документации.

6.2.1. Результаты приемки работ, скрываемых последующими работами, в соответствии с требованиями проектной и нормативной документации оформляются актами освидетельствования скрытых работ (Приложение В). Застройщик (заказчик) может потребовать повторного освидетельствования после устранения выявленных дефектов.

6.2.2. К процедуре оценки соответствия отдельных конструкций, ярусов конструкций (этажей) исполнитель работ должен представить акты освидетельствования всех скрытых работ, входящих в состав этих конструкций, геодезические исполнительные схемы, а также протоколы испытаний конструкций в случаях, предусмотренных проектной документацией и (или) договором строительного подряда. Застройщик (заказчик) может выполнить контроль достоверности представленных исполнителем работ исполнительных геодезических схем. С этой целью исполнитель работ должен сохранить до момента завершения приемки закрепленные в натуре разбивочные оси и монтажные ориентиры. Результаты приемки отдельных конструкций должны оформляться актами промежуточной приемки конструкций (Приложение Г).

6.2.4. При обнаружении в результате поэтапной приемки дефектов работ, конструкций, участков инженерных сетей соответствующие акты должны оформляться только после устранения выявленных дефектов.

 
Continue reading ‘§ 7. Основание для подготовки исполнительной документации подрядчиками. По какому праву вы требуете сэр?’ »