Технадзор – технический надзор за строительством, реконструкцией, ремонтом

СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»

5.14 Исполнитель работ ведет исполнительную документацию:

• комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;
• геодезические исполнительные схемы, выполненные в соответствии с требованиями действующей нормативной документации.

6.2.1. Результаты приемки работ, скрываемых последующими работами, в соответствии с требованиями проектной и нормативной документации оформляются актами освидетельствования скрытых работ (Приложение В). Застройщик (заказчик) может потребовать повторного освидетельствования после устранения выявленных дефектов.

6.2.2. К процедуре оценки соответствия отдельных конструкций, ярусов конструкций (этажей) исполнитель работ должен представить акты освидетельствования всех скрытых работ, входящих в состав этих конструкций, геодезические исполнительные схемы, а также протоколы испытаний конструкций в случаях, предусмотренных проектной документацией и (или) договором строительного подряда. Застройщик (заказчик) может выполнить контроль достоверности представленных исполнителем работ исполнительных геодезических схем. С этой целью исполнитель работ должен сохранить до момента завершения приемки закрепленные в натуре разбивочные оси и монтажные ориентиры. Результаты приемки отдельных конструкций должны оформляться актами промежуточной приемки конструкций (Приложение Г).

6.2.4. При обнаружении в результате поэтапной приемки дефектов работ, конструкций, участков инженерных сетей соответствующие акты должны оформляться только после устранения выявленных дефектов. 

Continue reading ‘Основание для подготовки исполнительной документации подрядчиками. По какому праву вы требуете сэр?’ »

• акт рабочей комиссии о готовности объекта с комплектом документации;
• справка об устранении недоделок, выявленных рабочей комиссией;
• справка об утвержденной проектно-сметной документации с основными технико-экономическими показателями, принимаемого в эксплуатации объекта;
• перечень проектных и других организаций, участвующих в проектировании принимаемого в эксплуатацию объекта;
• разрешение управления ГАСН на производство строительно-монтажных работ и другие материалы ГАСН;
• акт ГРИИ на разбивку пятна застройки;
• акт ГРИИ на разбивку осей здания;
• акт ГРИИ на проверку планового и высотного положения фундаментов;
• справки об испытании грунта и анализах грунтовых вод и акт приемки «нулевого» цикла;
• паспорта на оборудование и механизмы;

Continue reading ‘Перечень документации предъявляемой государственной приемочной комиссии’ »

• перечень строительных организаций;
• комплект исполнительных чертежей, исполнительная схема планового и высотного положения объекта;
• сертификаты, паспорта, гарантийные талоны на материалы, изделия, оборудование;
• акт осмотра отрытия котлованов и освидетельствования грунтов;
• акт на песчаную подсыпку под фундаменты;
• акт на устройство бетонной подготовке;
• акт на монтаж фундаментных блоков;
• акт на монолитные бетонные участки и конструкции;
• акт на устройство фундаментов;
• акт на гидроизоляцию фундаментов;
• акт на устройство фундаментов под оборудование;
• акт на испытание свай с заключением проектной организации;
• исполнительная схема свайного поля;
• акт на монтаж витражей и остекление;
• акт на монтаж металлоконструкций;

Continue reading ‘Перечень документации предъявляемой рабочей комиссии’ »

Общая документация для всех видов производимых работ

• список строительных и проектных организаций с указанием: названия организации, выполняемые работы, дату начала и окончания работ, Ф.И.О. ответственных производителей работ с номерами приказов о назначении, даты начала и окончания работ на объекте, образцами подписей;
• копии договоров всех участников строительства (с генподрядчиком, субподрядчиками, заводами изготовителями) и проектирования, чтобы прослеживалась связь между всеми лицами, принимавшими участие в процессе производства работ и проектирования; или визирование (печать, подпись ответственного лица с расшифровкой, занимаемая должность) всей документации генподрядчиком, а при проектировании генпроектировщиком;
• копии лицензий всех организаций участвовавших в производстве работ, проводивших испытания, измерения и проектирование;
• копии удостоверений лиц ответственных за качество сборки, монтажа, проверки качества выполненных работ;
• копии приказов о назначении ответственных производителей работ, инженеров технического надзора и авторского надзора;
• рабочий проект на строительство объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этому проекту (с учетом внесенных в них изменений), сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;
• другие документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений, по усмотрению участников строительства с учетом его специфики;
• документы удостоверяющие качество используемых материалов, конструкций, изделий и оборудования (сертификаты соответствия, гигиенические заключения, сертификаты о пожарной безопасности, сертификаты качества, паспорта, протоколы   испытаний);
• техническую документацию предприятий-изготовителей (гарантийные талоны, инструкции, руководства по эксплуатации, информационные листы, свидетельства о поверке штатных измерительных приборов);
• протоколы обучений обслуживающего персонала;
• документация на утилизацию строительных отходов;
• общий журнал работ;
• журнал авторского надзора;
• акты на все скрытые работы;
• акты промежуточной приемки отвественных конструкций;
• акты испытаний.

Continue reading ‘Общий перечень исполнительной документации оформляемой при строительстве’ »

Расчетно-графическая часть

• пояснительная записка с расчетами;
• комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;
• исполнительные чертежи и схемы в случае отступления от проекта и не возможности внести изменения в листе проекта;
• исполнительные геодезические схемы планового и высотного положения конструкций, осей, инженерных сетей и т.д. 

Журналы производства работ

 
• общий;
• авторского надзора;
• специальные (бетонных работ, сварочных работ, журнал ухода за бетоном).

Continue reading ‘Виды исполнительной документации’ »

Оформление исполнительной документации

• Документация составляется в необходимом количестве экземплярах (1-н экз. оригинал, остальные копии заверенные печатью).
• Каждый экземпляр передается в отдельной папке по разделам проекта (АР, КЖ, КС, КД, ПС, ЭС и т.д. ) с перечнем. В каждом разделе документация комплектуется по видам (чертежи, акты, док. удостоверяющая качество материалов [сертификаты], тех. документация [инструкции, гарантийные талоны, паспорта], журналы [после окончания журнала]). Все страницы в папках должны быть пронумерованы, также указывается кол-во листов, если документ состоит из нескольких листов. При передаче документации несколькими томами за один раз или поэтапно (по выполнении определенного этапа работ), каждому тому раздела (АР, КЖ и т.д. ) присваивается свой последовательный номер.
• Во всей представленной документации необходимо рядом с подписями указывать фамилию и инициалы расписавшегося лица, и занимаемую им должность.
• На копиях документов должна стоять печать, надпись "копия верна", подпись ответственного лица (с расшифровкой), должность.

Общие документы

• Перечень организаций оформить в виде таблицы.

Чертежи

• На рабочих чертежах (на каждом листе) должна стоять надпись о том, что работы выполнены в соответствии с проектом, наименование организации выполнявшей работы, подпись ответственного лица (с расшифровкой), должность, дата составления.
• На исполнительных чертежах (на каждом листе) должна стоять надпись о том, что чертеж является исполнительным, наименование организации выполнявшей работы, подпись ответственного лица (с расшифровкой), должность, дата составления.
• На чертежах должны быть указаны плановые и высотные (привязочные) размеры.

Continue reading ‘Требования к оформлению исполнительной документации’ »

Технический надзор (технадзор) в строительстве — это комплекс различных мероприятий (за такими параметрами как качество, объемы, стоимость, документация с фиксацией всего в письменном виде и фотофиксацией объекта), целью которых является сделать весь процесс проектных, сметных, инженерных и строительно-монтажных работ с начала проектирования и до окончания строительства максимально управляемым, прозрачным, предсказуемым и понятным для клиента.

Технический надзор может осуществлять как сам Застройщик, так и специализированная компания по договору. 

Наша компания осуществляем функции технического надзора в городах России: Москве, Сочи, Петербурге и др. Инженер или группа инженеров выполняет следующие услуги по технадзору: 

1. Контроль качества работ (соблюдение требований СНиП, государственных стандартов, технологии производства работ). 
2. Надзор над соответствием выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования утвержденным проектным решениям. 
3. Контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования; при выявлении нарушений этих правил представитель технадзора может запретить применение неправильно складированных и хранящихся материалов. 
4. Приемка выполненных работ с подписанием соответствующих актов (скрытых работ, испытаний, промежуточной приемки ответственных конструкций здания и сооружений).

Continue reading ‘Услуги по осуществлению функций технического надзора  (технадзора)’ »

В первую очередь необходимо определить, что мы понимаем под определением исполнительная документация  (ИД).
 
Исполнительная документация — это документация, оформляемая в процессе строительства и фиксирующая как процесс (кто делал, из чего, в какой последовательности, в какое время) производства строительно-монтажных работ, так и условия производства работ (погодные, технологические [чем и кем]), а также техническое состояние объекта (какое оборудование, инженерные системы установлены, насколько качественные использовались материалы и т.д. ).
 

Continue reading ‘Определение исполнительной документации и цель ее оформления’ »